??商業(yè)地產(chǎn)龍頭萬達(dá)看來是執(zhí)意要與“開發(fā)商”分道揚(yáng)鑣。

??盡管上市公司萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的2015上半年財(cái)報(bào)尚未出爐，但萬達(dá)董事長(zhǎng)王健林在講話中已對(duì)業(yè)務(wù)發(fā)展輕重緩急有所透露。據(jù)悉，在最新內(nèi)部半年會(huì)議上，王健林對(duì)萬達(dá)服務(wù)業(yè)（萬達(dá)院線、文化旅游、萬達(dá)電商、互聯(lián)網(wǎng)金融等）業(yè)務(wù)大書特書，而對(duì)傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售、萬達(dá)百貨、大歌星業(yè)務(wù)則只是寥寥幾筆帶過。

??“到2016年，萬達(dá)服務(wù)業(yè)將會(huì)首次超過房地產(chǎn)。從嚴(yán)格意義上講，明年萬達(dá)就不再是房地產(chǎn)企業(yè)?！蓖踅×秩绱吮硎尽?/span>

??會(huì)上，萬達(dá)董事會(huì)提出了集團(tuán)的全新目標(biāo)——將公司轉(zhuǎn)型提前至2018年完成；與此同時(shí)，到2020年萬達(dá)市值要超過2000億美元，收入也要做到超過1000億美元。

??輕資產(chǎn)快速轉(zhuǎn)型

??根據(jù)萬達(dá)集團(tuán)提供的數(shù)據(jù)：今年上半年集團(tuán)收入1084.7億元，完成全年計(jì)劃的40%，同比增幅18%。這個(gè)數(shù)雖然比去年上半年20%的增幅有所下降，但在目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下仍屬比較亮眼。

??作為集團(tuán)最核心的業(yè)務(wù)，萬達(dá)商業(yè)上半年收入為734.1億元，完成全年計(jì)劃的39%，完成上半年計(jì)劃的101%，同比增幅12%。其中，房地產(chǎn)合同收入 612.4億元，完成年計(jì)劃的38%，上半年計(jì)劃的102%，同比增幅10%；上半年租金收入70.2億元，完成年計(jì)劃的47%，上半年計(jì)劃的102%， 同比增幅33%；上半年租金收繳率達(dá)到100%。

??目前，萬達(dá)全集團(tuán)收入增幅快于房地產(chǎn)收入增幅，特別是萬達(dá)商業(yè)租金收入增幅是房地產(chǎn)收入增幅的近3倍。“這是非?？上驳淖兓f明萬達(dá)的持續(xù)現(xiàn)金流增長(zhǎng)非常迅猛?！蓖踅×直硎尽?/span>

??從上半年業(yè)務(wù)發(fā)展可以看出，萬達(dá)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略也有了不小的進(jìn)展。公司今年上半年新發(fā)展項(xiàng)目25個(gè)，其中重資產(chǎn)項(xiàng)目5個(gè)，輕資產(chǎn)項(xiàng)目16個(gè)；上半年新增持有物業(yè) 面積82.9萬平方米。截至目前，萬達(dá)全集團(tuán)持有物業(yè)面積達(dá)2304.6萬平方米，其中萬達(dá)商業(yè)擁有2239.6萬平方米。

??“明年以后，輕資產(chǎn)就要在萬達(dá)唱主角了?！蓖踅×滞嘎?。值得一提的是，今年5月份，萬達(dá)與萬科開啟的戰(zhàn)略合作，這也成為萬達(dá)輕資產(chǎn)化的重要一環(huán)。截至目前，萬達(dá)總土地儲(chǔ)備面積8715.2萬平方米，其中很大一部分是可銷售物業(yè)，而這些業(yè)務(wù)萬達(dá)方面一直希望交給萬科來做。

??萬科董秘譚華杰對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者透露，雙方現(xiàn)在屬于看項(xiàng)目的階段，判斷哪個(gè)項(xiàng)目可以納入合作都是靠?jī)蓚€(gè)公司總部對(duì)接的，今年之內(nèi)肯定會(huì)有大量具體的合作新計(jì)劃?！拔磥砜傮w合作所涉及到的項(xiàng)目規(guī)?？隙〞?huì)超過一千億，一切只是時(shí)間問題?！?/span>

??萬億市值圖譜初現(xiàn)

??今年以來，不少超大型房企都不約而同地提出了萬億市值計(jì)劃。以綠地、萬科、恒大為代表的房企都在進(jìn)行“生態(tài)系統(tǒng)（大平臺(tái)）+上市公司群”的萬億市值布局，萬達(dá)也不例外。

??2015年年初，萬達(dá)方面便確定下目標(biāo)--到2020年服務(wù)業(yè)收入和凈利潤(rùn)占比超過65%。而經(jīng)過半年多實(shí)踐，集團(tuán)董事會(huì)決定加快企業(yè)轉(zhuǎn)型，將原定2020年實(shí)現(xiàn)的轉(zhuǎn)型目標(biāo)提前到2018年實(shí)現(xiàn)。

??“我們預(yù)判到2016年萬達(dá)集團(tuán)的收入和凈利潤(rùn)這兩項(xiàng)核心指標(biāo)上，服務(wù)業(yè)會(huì)首次超過房地產(chǎn)?！蓖踅×种毖??！霸儆脙赡陼r(shí)間，萬達(dá)將服務(wù)業(yè)比例再提高15%，企業(yè)就算全面實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型?！?/span>

??與此同時(shí)，此次會(huì)議上萬達(dá)方面還對(duì)年初提出的新5年目標(biāo)進(jìn)行了修改，重新設(shè)定了“2211”目標(biāo)——到2020年萬達(dá)的資產(chǎn)超過2000億美元，市值超過2000億美元，收入超過1000億美元，凈利潤(rùn)超過100億美元。

??具體而言，萬達(dá)方面做出預(yù)計(jì)，2020年集團(tuán)30%收入要來自海外，這比年初設(shè)定的2020年20%的收入來自海外又有提高。隨著海外并購(gòu)的增加，特別是今年下半年和明年幾個(gè)計(jì)劃中的海外并購(gòu)有望實(shí)現(xiàn)，萬達(dá)海外收入或會(huì)迎來大幅提高。

??為了實(shí)現(xiàn)上述市值和收入目標(biāo)，萬達(dá)正在構(gòu)建其龐大的萬達(dá)系上市公司群。目前，萬達(dá)已有萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)、萬達(dá)院線兩家上市公司。很快，萬達(dá)旗下將新增多家上市公司。

??根據(jù)王健林透露，今年下半年公司文化集團(tuán)要注冊(cè)成立四個(gè)控股公司（影視控股、體育控股、旅游控股、兒童娛樂）。此外，下半年萬達(dá)還要完成銀行、證券、保險(xiǎn)等三家公司的并購(gòu)，加上已有的金融產(chǎn)業(yè)，正式成立萬達(dá)金融集團(tuán)。

??不難看出，王健林正在用“并購(gòu)+資本化”的手段迅速搭建起萬達(dá)系的萬億王國(guó)。就在今年下半年，萬達(dá)要完成國(guó)外3家、國(guó)內(nèi)3家大型企業(yè)并購(gòu)，以做好資本化準(zhǔn)備。

??事實(shí)上，王健林一直對(duì)金融集團(tuán)抱有很大期許，認(rèn)為萬達(dá)未來價(jià)值最大的就是這一板塊?！叭f達(dá)文化集團(tuán)的四個(gè)控股公司中，影視、體育、旅游都是千億級(jí)別以上的公司，兒童娛樂要是發(fā)展得好也有希望上千億。文化集團(tuán)的總市值和收入甚至有可能超過萬達(dá)商業(yè)，然而，我仍然相信萬達(dá)金融將來甚至能比這兩家做得都大?！?/span>

??不過，挑戰(zhàn)也隨之而來。易居中國(guó)聯(lián)席總裁丁祖昱認(rèn)為，過去半年來，萬達(dá)收購(gòu)了國(guó)內(nèi)外許多體育文化領(lǐng)域大牌公司（包括瑞士盈方體育傳媒集團(tuán)、澳大利亞HOYTS院線、馬德里競(jìng)技足球俱樂部等）的股權(quán)，但這些大公司自身的增長(zhǎng)非常有限，很難有爆發(fā)式的增長(zhǎng)。

??此外，萬達(dá)金融的思維模式、運(yùn)作理念也與同場(chǎng)競(jìng)技互聯(lián)網(wǎng)金融的阿里金融、騰訊金融相差較遠(yuǎn)。如若沒有在思維上的完全轉(zhuǎn)變和對(duì)原有金融模式的顛覆式創(chuàng)新，萬達(dá)金融或許也只是停留在“紙面帝國(guó)”。